1:ノチラ ★2018/03/05(月) 15:48:11.32 ID:CAP_USER.net
『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。
マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、’15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。
そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」
そもそもこのマンションが売りに出された’15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。
「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。
じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」
都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。
じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。
『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、’15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。
山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。
「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。
実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。
竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」(前出・榊氏)
不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。
マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。
「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。
「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。
不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」
そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。
「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」
実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前(’19年)までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。
専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392
2:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 15:50:36.07 ID:DrvluTAl.net
>>1
アホノミクスの異次元緩和と大増税
↓
物価高で庶民の生活は死!
安倍の裁量労働性=ただ働きで労働者の過労死が激増するぞ!
安倍・国内で増税して海外にバラマキ、詐欺に税金、
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1517398335/24
↑ きちがいの安倍の改憲で日本人の基本的人権は崩壊!
安倍がバブルを悪化
163:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:57:52.96 ID:KM/E3M5Q.net
516:名刺は切らしておりまして2018/03/18(日) 22:01:01.63 ID:XSphcxWz.net
3:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 15:50:36.60 ID:ryv6OFwo.net
そこのエレベーターに慣れたのか、エレベーターで配慮しない子供がたまにいるようになった
4:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 15:52:41.23 ID:MMWt+Rdh.net
暴落、暴落って何年前から言ってんのよ
302:名刺は切らしておりまして2018/03/07(水) 12:26:32.65 ID:ezA96sbd.net
>>4
早い方が傷が少ない
しかし、そういう訳にもいかない
だれが腹をくくるかだけの状態
450:名刺は切らしておりまして2018/03/13(火) 17:58:18.49 ID:57woAGki.net
>>302
REITも日銀が買い出してから市場が歪んだからねえ
747:名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 00:13:56.73 ID:tKzDCvgf.net
>>450
めちゃくちゃだもんね。
無理矢理維持し続けるんだろうね
6:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 15:54:32.86 ID:AhPK8Lq3.net
外人が買ってくれるうちに売っとけ
と思うけど、まぁ、どうでもいいわ
642:名刺は切らしておりまして2018/03/31(土) 12:37:46.23 ID:pwSIg9nT.net
>>6
高金利水準からさらに上がると
ヤバイらしい
米国は特に金利に敏感で
株式などのリスク資産から債券へ
7:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 15:56:21.79 ID:FOE0zJQQ.net
3000万円出して買って、毎月3万円の管理費とか払うことになるからねえ
夜景とかそのでかさにそれだけの価値があるかどうか
55:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:59:52.58 ID:BZg7cY0h.net
>>7
まあ持ち家でも修繕費かかるからなぁ・・・外だけでもやってもらえればと思うなら月3万ならアリかもね
63:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:11:12.41 ID:7WNLwklH.net
>>55
修繕について持家とマンションの違いは
持家は金かければそれなりに成果が
でるけど、マンションとくに大規模な
マンションになると滞納が増えて
正直に払ってる住民に滞納者がタダ乗り
する理不尽が容易に発生すること
76:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:51:25.39 ID:7GVO7BpV.net
>>63
修繕積立金や管理費を滞納している部屋があるのなら、管理組合が競売に掛けるだけ。
191:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:29:01.91 ID:n6cQkccB.net
>>76
ついこの前任意で売却させたよ。
今はリノベして老夫婦が所有してる。
201:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:07:07.81 ID:7GVO7BpV.net
>>191
大正解。
管理費と修繕積立金を払えない住民はマンションから出て行くしか無い。
出ていかないのなら管理組合が追い出すべき。
99:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:07:35.55 ID:WDG7dlCu.net
>>7
管理費と修繕積立金で7万円以上だよ。
これに駐輪場駐車場も契約してたら大変。
177:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:15:53.46 ID:jjT6Wl2a.net
>>99
駐車場まで入れたら月々14?5万円行くよ
589:名刺は切らしておりまして2018/03/27(火) 16:41:25.91 ID:coghhPtz.net
>>7
3000万で買える部屋って1LDK50平米とかか?
それで管理費3万、修繕積立併せて・・とかきついなw
それで隣住戸との壁が石膏ボードとか終わってるじゃんw
770:名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 14:55:12.26 ID:/7RzBYI4.net
>>7
3000万円ぽっちじゃ都心だとボロボロの乳首45年の2DKでもちろん夜景なんて見えない
771:名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 14:57:57.91 ID:KxLNcRJG.net
774:名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 16:08:50.49 .net
8:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 15:58:23.05 ID:iQWw/ofq.net
築15年たったら手放したい。
43:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:43:25.35 ID:OTa9e9HH.net
792:名刺は切らしておりまして2018/04/04(水) 18:54:17.69 ID:O5oWne51.net
9:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:01:00.26 ID:gakefCB1.net
つうかタワマンて何本建ってるの?
10:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:03:02.34 ID:p5NIhCRv.net
_ノ乙(、ン、)_もっと広くできないものなのかしらね?
ファミリー向けなら150平米以上とか、富裕層向けなら200平米越えよね…
海外と比べて耐震性能がryとか色々とあるんだろうけど
11:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:04:09.30 ID:Lex7XZrW.net
コンビニ行くのに何分かるの
514:名刺は切らしておりまして2018/03/18(日) 21:42:49.76 ID:w5rs2pK3.net
>>11
エントランスに出るだけでエレベーター待ちで10分かかりますかと
519:名刺は切らしておりまして2018/03/18(日) 22:19:11.15 ID:CvtBhXEB.net
>>514
出るのに何分もかかる環境とかよく我慢できるよな
俺民度の住人が居たらオリロー使っちゃうけどな
522:名刺は切らしておりまして2018/03/18(日) 22:26:40.37 ID:IY+qmBCB.net
12:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:06:54.38 ID:jmlC84aS.net
白人は利益があれば転売するかもしれないが中国人は上がっても下がっても売らない気がするから
コワイと思っている。
249:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 14:59:34.20 ID:/EeY27Gd.net
>>12
中国人こそ、金、金、金!!
なんだけどねえ…
14:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:09:06.32 ID:yzSmm7mO.net
来年から徐々に下がるって話だったのに、早かったね
15:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:11:50.57 ID:5UNhbVVp.net
もう今年から全てが暴落し始めるのか。
リーマンショック再びってか。
16:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:12:47.39 ID:SgoOJK+J.net
富裕層の道楽買いならどうでもいい話
17:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:13:29.09 ID:FmooJlVo.net
香港と東京は、本当に不動産の話しかなくなってしまってる
新産業の話を全く聞かない
90:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:46:38.34 ID:xy5YzzQS.net
>>17
今頃何言ってんだよw
東京はバブル時代以後ずっと金持ち華僑が上級国民として支配しているだろうが。
まあ他のアジア諸国の首都もみんな同じ状況だがな。
94:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:54:18.68 ID:aMlPbqxt.net
>>90
アパート借りると普通に中国人とか朝鮮人が大家だよな。
18:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:15:28.53 ID:z9ANlqGG.net
去年、中国で海外投資規制されてから投資物件は実質ババ抜き状態
今ごろマンション投資wするのは自ら凍死するようなもの
19:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:16:34.75 ID:ITbt8KTT.net
住めりゃ何処でもええやん
1億とかアホ草
20:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:17:24.78 ID:V2SHQTVk.net
まあオリンピックまでは持ちそうな気はするけど、これ以上上がる理由はないよね。
とすると下落は時間の問題って話で。
21:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:18:36.73 ID:F4/MdW8C.net
素人だけどオリンピック前ってよく言ってるね
22:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:20:22.62 ID:1vMZoSKT.net
タワマンの住民は保育所が見つからないとか。近くにあっても順番は後回し。
281:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 22:54:14.65 ID:RpVpUjR1.net
>>22
いつも思うんだけど、高層マンションにはマンション内に保育所作るの義務付けられないの?
保育所は地上にないといけなみたいな規制あるの?
282:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 23:46:15.39 ID:+KmnZfz7.net
>>281
300戸あるとして幼児は何人でちゅか?
それが何年続きまちゅか?
285:名刺は切らしておりまして2018/03/07(水) 06:58:28.65 ID:RnRNrXd/.net
>>281
最近義務付けられたんじゃなかったっけ?
467:名刺は切らしておりまして2018/03/17(土) 04:41:45.56 ID:QqIf7wDa.net
583:名刺は切らしておりまして2018/03/27(火) 12:39:44.73 ID:YwhuYml+.net
>>467
運動場無い保育園、幼稚園なんて、都内にはいっぱい有りますが?
23:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:22:05.80 ID:CzPaI0K4.net
人は記憶型と思考型に大別できる
マスコミは高層階が人気って謳ってたけど売るためのステマだろ
マンションは1階か2階が楽でいいんだ
通常のマンションに比べ高層マンションだと1階・2階の戸数比率がグーンと下がる
そこで戸数が多い高層階を持ち上げて売ってたんだろ
低層階住民をやたらと叩いていたもんな
26:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:23:14.30 ID:riOU4+dH.net
俺の持ってる塩漬けREITがじりじり下がってきてる
元本割れもチラホラ
金利上昇もあって、不動産は調整局面
188:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:24:26.77 ID:UCjNW3wn.net
>>26
まだREIT持ってるとかアホ過ぎる
あんなもんアベノミクスの夜明けに買うべきで
少なくとも3年前ぐらいの、キャッシュリッチ企業へのシフト時までには売っとくべきだろ
米国金利が上がってる今年になってもまだ現実を見れないとかドリーマーだなぁ
米国が出口戦略に入ったら世界のキャッシュは確実にじわじわ縮小する
中国も通貨バスケットやめてないしなww
今生きて居られるのはアベノミクスのお陰だと思っとけ
27:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:24:11.21 ID:E0OQykks.net
外国勢が転売目当てで買ってるんだろ
中国で規制が強まるのと、米国の金利が上がり始めれば終わりだな
28:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:24:18.54 ID:y1LIoznk.net
なんで住むんじゃなく投機で買ってることになってんの
39:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:38:25.59 ID:VG/SZ5v5.net
>>28
長期に住むには不便だからじゃないかな?
短期的に住むなら楽しいだろうが
ずっとは住みたくないだろう
53:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:58:59.64 ID:y1LIoznk.net
>>39
それは住んだことのない人の意見だね
駅極近の物件は生活するのにとても便利だよ
59:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:01:47.37 ID:n6O9oLR8.net
>>53
ねーわ。
ラッシュ時のエレベータ待ちと駐車場に行く手間に呆れてさっさと引っ越した。
賃貸でもストレス溜りまくり。
タワマンとかマジ()
29:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:24:31.06 ID:Rl9M/P6w.net
駅前や下層階にショッピングモールがある所は生き残るだろうね
駅から10分で下層階も居住地ならヤバい
44:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:43:25.65 ID:7WNLwklH.net
>>29
駅前なら大丈夫というのも眉唾だがな
周辺が周密なら大規模修繕で金がかかりそうだし
住宅以外の用途に使われ出して、住民以外の
怪しげなのがずかずかと入り込むようになる
スラム化の懸念はでかいよ
階下の商業施設にしても、テナント探しを
素人の管理組合がまともにできるわけもなく
空き家とか、微妙なテナントだらけになってる
ところが多い
駅前で階下が商業施設とか大雑把な
観点ではなく、個別物件への精査が必要
俺的には、流行りの商業施設よりは、公的な
機関の事業所とかの方がポイント高いな
186:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:23:37.94 ID:n6cQkccB.net
30:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:26:08.52 ID:J/jNZ1AL.net
アメリカのREITも最近暴落してんな
31:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:27:39.93 ID:trJ+tBry.net
東京に人を集め過ぎちゃう事のリスクを度外視しているからなあ
32:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:29:11.32 ID:D7SrzVbK.net
>>1
「街に氷塊落ちる」と警鐘も…“羽田発着新ルート”の安全性を問う
http://jisin.jp/serial/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%84/social/32351
ところが、そのうち2本の着陸用飛行ルートが、新宿、渋谷、目黒、白金高輪、品川といった
都心部を低空飛行で通過することがわかり、いま大きな波紋を広げている。
「計画では都心部上空を着陸大勢で、300?900メートルの低空飛行で通過します。
このルートの飛行時間帯は15?19時の4時間。
1時間あたり44回通過するので、約2分に1回の割合で都心上空を通ることになります。
次から次へと継続して騒音が続くわけです。
通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います」
http://data.jisin.jp/contents_img/138/624/138624.jpeg 予定飛行ルート
35:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:35:11.27 ID:D7SrzVbK.net
>>32
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/936859/
地元住民反対「羽田低飛行ルート」静観の小池知事は“借りてきたネコ”
東スポWeb-2018/03/02
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html
徹底解説!都心上空飛行新ルート
12月19日 22時45分
新宿、表参道、渋谷、代官山。東京の繁華街や住宅街の上空を
大型の旅客機が日常的に飛ぶようになるかもしれません。
今、羽田空港に向かう航空機の飛行ルートが大きく見直されようとしています。
国は東京オリンピック・パラリンピックが開催される2020年までに
羽田空港の国際線の発着回数を大幅に増やすため、
都心上空を通る新たな飛行ルートを設定しようとしているのです。
どの街の上空をどれくらいの高度で飛行することになるのか、
騒音や落下物の心配はないのか、東京の都心上空の新飛行ルートを徹底的に検証しました。
http://www.houdoukyoku.jp/posts/18143
都心上空を低空飛行。「羽田新ルート」の安全、騒音対策は大丈夫?
2020年に向けて、羽田空港の新ルートの準備が進んでいる。
Sep 13, 2017
40:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:40:00.44 ID:D7SrzVbK.net
>>35
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/858832/
羽田空港新ルートで白金マダム悲鳴 重大事故リスクに資産価値低下も.
2017年12月14日 17時00分
http://j-town.net/tokyo/life/suumo/255193.html
羽田新ルート、住民説明会で聞いてみた 「都心上空を低空飛行、本当に大丈夫?」
2018年1月30日 08:00
240:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 09:40:29.57 ID:l3PKbg3y.net
>>32
大阪とか、伊丹空港への着陸は市内中心部の直上を飛ぶのだけどなw
ただ、外国機どころかLCCも就航していない、ホワイト企業専用空港だからなぁw
33:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:29:17.32 ID:Bs76Fy8o.net
>専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なので
ある。
半島有事の韓国ソウルや釜山が大阪より高価なんて有り得んわ。
34:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:30:35.68 ID:KdLzxGJl.net
中国人は買い増すと思うよ
168:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:07:18.61 ID:cRB+teeu.net
327:名刺は切らしておりまして2018/03/07(水) 14:59:08.07 ID:SkoqPUqr.net
468:名刺は切らしておりまして2018/03/17(土) 04:47:35.05 ID:QqIf7wDa.net
36:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:35:14.34 ID:trJ+tBry.net
やすやすと外国人に所有権を認めるなんて
とんでもない話だと思う
37:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:36:21.50 ID:k5MDBS9j.net
タワマン扱ってる掲示板で、値上がり前提で話してる人多くて驚いた経験あるな
どうやらちょっと前のタワマンだと転売できるくらい値上がりしたらしいんだが、
今建ててる奴って最初からアホみたいな高額だから成り立つのかなと思ってたんだよね
まあ、本来の適正価格まで下がりつつあるって事なんだろうね
45:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:43:29.08 ID:/357IOOL.net
>>37
いや、別にアホみたいな高値じゃねーんだって。
東京と手取年収の変わらん北欧の小さな首都でも東京と値段変わらんわけで。
上海より安いんだぜ。
47:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:45:09.56 ID:7WNLwklH.net
>>45
東京は住宅の供給が多すぎるんだよな
郊外もそこそこ魅力的だから
48:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:47:23.89 ID:UvLgkUaq.net
>>45
地震などの自然災害があるかどうかで資産価値は大きく変わるからなぁ
469:名刺は切らしておりまして2018/03/17(土) 04:52:52.07 ID:QqIf7wDa.net
>>45
中国では結婚するなら賃貸物件は考えられないってところだから
38:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:37:37.34 ID:VG/SZ5v5.net
そもそも、停電になったら外出もできない物件に入りたがる奴の気がしれない
41:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:42:08.60 ID:fF4RgTtx.net
大きいマンションって、建て替えの合意ができなくて、50年でスラムになるイメージ。
その時には、処分できない不良債権。
525:名刺は切らしておりまして2018/03/19(月) 03:37:27.65 ID:98//iohl.net
>>41
一戸建てでも築50年なんて言ったら相当ボロだぞ
527:名刺は切らしておりまして2018/03/19(月) 07:01:17.89 ID:3zrJEkUq.net
>>525
戸建ならぶっ潰して建て替えすりゃいいじゃん
マンションだと老害や貧民が建て替えに反対して建て替え困難だぞ
529:名刺は切らしておりまして2018/03/19(月) 09:47:29.73 ID:O03lSNvd.net
>>527
都心の一等地に古い建物付の狭い土地物件が残ってる場合は、建物が既存不適格とか、道路拡幅予定とか、あれこれ欠点がある。
100平米の敷地いっぱいに古家が建ってるけど、建て替えるのなら30平米が限界とか。
534:名刺は切らしておりまして2018/03/19(月) 16:06:35.62 ID:WDcBuCIZ.net
541:名刺は切らしておりまして2018/03/19(月) 21:12:22.18 ID:r8A/IRPY.net
>>534
柱一本残すだけのリフォームとか、壁一枚残すだけのリフォームとか、やったもん勝ち
42:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:43:04.33 ID:1QiJyLll.net
中国人や日本人が買ってる時は買い時ではない
欧米のハゲタカ金融機関が買いにい入った時が買い時w
54:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:59:31.49 ID:3Wi/6+XR.net
>>42
なんでもハゲタカとかいえば分ったような気になれる人?
ハゲタカとか具体的には何を指すの?
46:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:44:41.12 ID:E0OQykks.net
世界の富裕層にとっては、高額のマンションは株式投資と一緒だよ
何億もする不動産は自分が住むためではなく、どれだけ値上がり益が見込めるかで買う
日本はしばらく円安が続いてたから外貨換算では割安感があったんだろ、だがもう終わりだな
416:名刺は切らしておりまして2018/03/09(金) 15:17:21.52 ID:QU5ej/ix.net
>>46
海外投資家にとっては円高が進めば、
その割合での資産価値が落ちるって事だしな
419:名刺は切らしておりまして2018/03/09(金) 17:31:41.42 ID:Ffs3/9dh.net
49:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:55:17.92 ID:trJ+tBry.net
コンテナハウスで良いと思うんだ
50:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:56:21.77 ID:n6O9oLR8.net
マンションは
『出自も学歴も仕事も収入も将来性も解からない赤の他人と財産を共有すると言う事』
冷静に考えたらありえない事なんだけどね。
金持が遊び金で買って投機するもので終の住み処にするところじゃないよ。
マンションなら賃貸するのが正解。
51:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:56:42.64 ID:tkILKXrE.net
転売目的で購入したなら1ヶ月でも早く売らないと大損ぶっこくよね。
損切りは早ければ早い方がいい。
今ならまだアホの田舎者とか、見栄っ張りのバカ夫婦とかが買ってくれる。
永住目的で買ったならそれは自業自得だから知らん。
52:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 16:57:25.65 ID:pgjGsE8v.net
マスゴミが裏で操られている結果がこれ
56:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:00:22.93 ID:xXjzwi2U.net
よっぽど下がって欲しい人がいて記事が読まれるのか、ずいぶん前からこの手の記事だらけだなネット上は。
実際には売れ残りもあまり見ないし価格も高いままで、数年間変わり映えなしだわ
57:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:00:42.93 ID:eESOHJIO.net
昭和バブルほどじゃないけれど、微妙にもう一般庶民では手が届かないものになって来てるからな。
外国人も東京に将来があるとは思わないんじゃないのか?
最近は五輪の2年前までというのが定説みたいだが。
60:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:05:09.19 ID:7WNLwklH.net
>>57
主要な買い手はなんだかんだ言って
高齢者層だからな
タワマンは家族の多い現役世代よりは
高齢者層向けだし
今の高齢者層の戸建てからの買い替えが
一段落したら実需はかなり冷え込むな
そしてその日は近い
58:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:01:05.30 ID:4GQl0JfW.net
都心は下がらないよ
62:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:07:46.29 ID:7WNLwklH.net
>>58
都心だって油断したら雑居ビル化するよ
区分所有の怖さ、区分所有者の売買は
制限できない
189:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:27:30.52 ID:n6cQkccB.net
>>62
戸建だって油断したら戸建て団地が過疎化するよ
戸建住宅の怖さ、戸建住宅の放置は
制限できない
470:名刺は切らしておりまして2018/03/17(土) 04:55:55.91 ID:QqIf7wDa.net
61:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:05:57.11 ID:b5j6LeOm.net
別に人のマンション気にしてどうすんのかね
65:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:26:56.11 ID:5UNhbVVp.net
マンションなんて民泊問題でボロボロになるだろう。
66:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:31:07.40 ID:OV8TvLAm.net
俺には余裕はないが
買える身分になれば買いたい
67:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:32:25.93 ID:1YI41fy9.net
高層階だから何?
って気付いたんだろ
ホテルで十分だよそんなもんは
68:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:33:40.46 ID:iHLQ7rUq.net
中国バブルが崩壊したら、中国人が売り出して日本のタワマンも暴落。
70:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:37:19.12 ID:8Im5oaD2.net
トンキン不動産バブル 終わりの始まり
71:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:40:06.24 ID:CAsyx40u.net
この手の記事が出ると言うことはまだまだ上がるな
72:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:44:34.86 ID:7fNJnZH7.net
東京に一極集中してからにオリンピック
地価は東京をヒエラルキーにして
価格設定してるから
ここが陥落しないようにはしてる
73:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:47:29.96 ID:yzSmm7mO.net
社宅扱いでタダ同然でタワマンに住むのが最高の贅沢だなぁ
自分で数十年先まで維持していくのなんてまっぴらゴメンだ (負け惜しみ)
74:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:48:10.11 ID:aZsAw2Yu.net
バブル終焉は静かに始まる
一般人に気付かれないように
75:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:49:10.06 ID:yGmvPfpW.net
今度リーマン級のが来たら買おうかなあ?♪
77:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:54:22.30 ID:nq2yNspI.net
>>1
高額不動産・億ション買いまくってた日銀政策委員諸氏が手放した時だろ
78:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 17:55:24.76 ID:fumcvW92.net
住む為に買ったのなら、固定資産税安くなるんだから寧ろウェルカムだろ
79:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:09:06.78 ID:yGmvPfpW.net
中央区は容積率緩和を廃止するから都心マンソンは底堅いぞ
80:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:12:51.89 ID:+EYtsgNU.net
暴落したら買うだけだなw
81:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:14:45.52 ID:cePpjmOW.net
売りに出しマンション
売れるかな
売れないかな
神様だけが知っている
82:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:18:46.80 ID:MD2dkKcP.net
アグネスは現金のみ受けとります
世界の為に、アグネス募金宜しく
83:下総国諜報員2018/03/05(月) 18:20:45.72 ID:4IFfyFlj.net
どうせ次の震災で瓦礫の山
84:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:21:50.46 ID:4jDspycv.net
土地はほとんど上がってない、23区内でもごく一部だけ。
バブルは都心のマンションだけだから
俺の土地もまだ売れてない、安いのに。
85:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:25:16.36 ID:poDHAVLF.net
>>1
取り立てて記事する内容とは思えない。
昔から購入直後に転売されるのは一定数存在するし、
賃貸の入居までに売れれば御の字という形で投資家は賃貸と両方の広告出したりもする。
特に、ザ・パークハウス西新宿タワー60は売出価格が安かったから
差益が狙いやすいから売り出す物件数が多くて当たり前。
86:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:32:13.66 ID:Q6fjyAZw.net
そもそもこんな見える地雷に手を出した時点で負け組
87:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:40:49.77 ID:2+1l7yU3.net
もうだめだ、新潟に遷都するしかない
88:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:40:52.42 ID:CJwCXxG/.net
不況、倒産、事故、病気、左遷、降格、地震、火事
不動産買う人は
あらゆる失敗ルートをかいくぐる自信が
あるんだろうな
マジすごい
89:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:44:03.98 ID:8RY3/huJ.net
相続税対策のために買っているんだから関係ない
92:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:52:48.24 ID:GeDh9Uqv.net
@guchirubakari
24時間24時間前
その他
「安倍自民以外いない」って「麻原彰
晃しかいない」とか「福永法源しかいない」とか「文鮮明しかいない」とかと同じだろ。
93:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:54:15.08 ID:KwJs5LOu.net
東京平壌だけのお話ですねww
95:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 18:57:08.35 ID:fvEwCHgj.net
手放せるもんならすぐだろ
96:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:01:20.07 ID:NsJ1Qug8.net
売る前提で買うのがそもそも間違い
108:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:44:07.39 ID:n1a5sWL4.net
97:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:03:11.05 ID:/zCII4Be.net
てか、もう売り遅れだべ。
98:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:06:02.03 ID:eKetvUmS.net
>いまは日本最後の 「土地バブル」
これからも繰り返すよ。
但し大都市部周辺とかどんどん範囲は狭まって行くけど。
100:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:11:06.43 ID:9wmhSkMd.net
相続税対策とか言ってたジジィどもはとんだババを引かされたわけだ
229:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 05:32:27.91 ID:sTuQsK6P.net
>>100
相続税をズルするつもりだったのが
資産がパアでござる
101:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:16:53.06 ID:yEvtHDFJ.net
人口が減っているのにマンション価格だけ上がり続けていたのが異常だった。
102:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:18:47.27 ID:7HNqbb5f.net
2019年がピークね
103:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:27:22.10 ID:xUCsimGY.net
地震になれば、最悪のタワマン
一戸建てが一番良い、
建て替えが簡単
104:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:35:54.58 ID:fvtOeLeD.net
首都直下型来たら免震構造とか制震構造とか全く関係ないからな
建物躯体がいくら丈夫でも、エレベータは何か月も動かないし揚水装置も停まる
つまり高層マンションには住めないということだよ
(地震被災者経験談)
110:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:44:51.48 ID:poDHAVLF.net
>>104
直下型の地震をどこで経験したの?
何ヶ月もエレベーターが止まるって、躯体やエレベーターに損傷があったからだろうね。
通常は翌日には復帰するし、停電でもどんなに長くても3日で復旧する。
あと、直下型でも免震は効果を発揮するよ。
無知な人間は横揺れにしか効果がないと思いがちだけどね。
115:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:51:54.89 ID:JRt7mwjs.net
>>110
南海トラフとかの長周期地震動の国交省通知は最近出たばかりから対応できてない建物はいっぱいあるよ
118:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:59:36.74 ID:poDHAVLF.net
>>115
長周期地震動と直下型は別物だけどね。
既存の免震に対策のダンパー取り付ける対策はかなり進んでるじゃないの?
最近のものは対策済みの免震システムだろうし。
>>116
現状の高値相場からの値上がりは怪しってだけで、
これまではかなり値上がりしてきてるでしょ。
儲けた人はかなり多いんじゃないかな。
ここ数年の異常に値上がりする前でさえ、築20年以上の物件で
売出価格よりも高値で売買されてる物件は結構あったよ。
120:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:01:00.11 ID:fvtOeLeD.net
>>110
あのな、資格もった保守点検要員いなきゃ再稼働できないの
その保守点検要員の絶対数が首都圏の棟数に対して決定的に少ないの
で、
仮に運転できたとしても余震が2?3か月断続的に続いてそのたびに
停止、でまた最初からやり直しなの
揚水装置は電力復活しても長い給排水ルートで漏水箇所あればダメなの
修理の技術者が地方から応援にきても修理で登れるのはまあ早くて2?3か月後
だろうね
121:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:03:16.19 ID:poDHAVLF.net
>>120
それは主観の妄想でしょ?
何ヶ月もエレベーターが止まる経験をどこの直下型で経験した?
133:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:22:14.31 ID:fvtOeLeD.net
>>121
熊本さ。
タワマンではないものの10階建てマンションの住民一家が
少なくともオレと一緒の避難所に1か月居たぞ。
マンション躯体は健全だったのに何故か?
それはしょっちゅう余震があっていつエレベータがまた停まるか
怖くて上に上がれないのと電源復旧しても上下水道経路に異常が
あったからだ。勿論技術者など呼んでも来やしない。
ちなみに熊本じゃ木造住宅の取り壊しがまだ沢山順番待ちだ。
県外から応援来ても需要に対して圧倒的に技術者が足りないんだよ。
要は性能とかハードの問題じゃないんだよ。
余震、技術者数を含めた事後の復旧力とソフトの問題。
俺は都民だが、熊本での経験を首都圏に置き換えたらそら恐ろしいもの
がある。
123:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:04:59.02 ID:poDHAVLF.net
>>120
ちなみに、仙台のタワマンは3.11で青葉区の中心部の物件は翌日に復旧、
遅い所でも3日で全て復旧。
エントランスも地域住人に避難所として解放されたりしたよ。
193:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:35:23.80 ID:n6cQkccB.net
>>120
基本的に遠隔で出来るよ。エラー出てるときは現地確認が必要だけどね。
その話はメーカー系なのか独立系なのか監視システムや復帰シークエンスとか走らせることが出来るとかその辺りでかなり変わってくるけど把握してる?
122:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:03:27.94 ID:Or3Idlmh.net
>>110
縦揺れに対応する磁気浮上とか空気浮上式は一般のマンションにはまず採用されてない
124:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:06:19.42 ID:poDHAVLF.net
>>122
それは無知な人間の思い込み。
一般的な積層ゴムと鉛ダンパーの免震システムでも縦揺れに効果があるというのは
実証実験で証明済みだから、調べてみるといいよ。
129:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:16:16.99 ID:Or3Idlmh.net
>>124
調べたけど低層の実験的な建物のはあるが
高層のタワマンのは見当たらないが
よかったら採用実績を示してくれないか
146:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:42:18.81 ID:poDHAVLF.net
>>129
採用実績? 至るところで旧来の積層ゴム+鉛ダンパーの免震は採用されてるよ。
>>130
熊本地震のは長周期地震動への対策がされなかったらからだね。
旧来のオイルダンパーが付いていない、初期型の鉛ダンパーのみの物件は
問題が多いんだろうね。徐々に、オイルダンパーを追加する補強工事が数年前から進んでると
思ってたけど。
>>133
熊本は極めて特殊な地震だったからね。
あそこまで強い余震に何度も見舞われるというのは通常の震災ではないから一般化はできないね。
しかも、震度5強?7がきたら非免震の中高層はダメージは相当なものだったろうね。
160:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:55:42.03 ID:fvtOeLeD.net
>>146
あなたはどうもね、個別の建物が本震にいかに耐えるかにポイントを置いてる
ように思えるがね
寧ろ震災のポイントは余震、それと余震が続く中で人間がどういう心理に陥るか、
どういう行動をとるか、食料や水、物資をいかに届けるかだと思うよ
その点、都心、とりわけ湾岸部のタワマンは多方面で絶対的に不利だね
質問だが、首都直下型の場合は熊本直下型と違って余震はないのかね?
173:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:14:21.38 ID:poDHAVLF.net
>>160
空論は聞くに堪えないなあ。
熊本地震はかなり特殊な地震だと言われれてることくらい、
被災した本人が一番分かってるんじゃないの?
180:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:18:44.03 ID:fvtOeLeD.net
>>173
空論はともかく
単純な質問に答えたらどうかね
首都直下型に余震はないということかね ないのなら根拠を分かり易く頼むぜ
オイルダンパーやら鉛ダンパーを指摘する理科系なんだろうから、あなた
185:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:22:51.88 ID:poDHAVLF.net
>>180
余震はあるよ。
程度問題で熊本地震のような異常な回数で起きる可能性は低いという意味だね。
これも断言はできないけど。熊本地震並の余震回数を前提にするのは異論を唱えざるを得ないかな。
194:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:37:46.28 ID:fvtOeLeD.net
>>185
その程度の認識かい で「空論は堪えられん」てか 草
本震がプレート型で震源が比較的深いとしよう
問題は浅いところの断層がどうドミノ的に反応するかだ
熊本のは浅いいくつもの断層が、西は天草から東は大分、愛媛まで
次々と連鎖的に反応し合って余震となった
関東平野にも房総半島にも夥しい断層が走ってるぞ どう反応するかだな
震度6が熊本の2回目と同じ午前1時26分に発生したとしよう
港区、品川区、江東区のタワマン上層階で寝てる住民はどうすれば
いいの? 区民だよりのペーパーに沿ってリュック背負って非常階段
を自分で降りればいいの?降りたら上からガラス破片が降ってくる中それから
どこにどうやって行けばいいの?
分かり易く説明してみてよ
130:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:18:21.44 ID:g9XIcLSS.net
>>124
実験と実際の地震は違うからなんとも
許容範囲の揺れにも関わらず、鉛ダンパーの亀裂は東日本の時に結構見られたし
熊本地震でも鉛ダンパーの取り付け部の破壊がいくつかあった
200:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:02:24.67 ID:7GVO7BpV.net
>>130
、
>>146
免震装置、制震装置は壊れても良い。装置が壊れることによって本体が壊れなければ大成功!
105:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:36:10.89 ID:+YCqiNqS.net
【マンモグラフィー】おっぱい挟んで癌検査…必要?
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bio/1517115639/l50
【窪塚洋介】「癌になったほうがいい。癌センター儲かる」【有賀さつき(52)小林麻央(34)黒木奈々(32)】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1520217556/l50
106:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:39:03.07 ID:pbgkVKGW.net
こういう時は高級物件ほど値下がりが大きい。
90年代前半のバブル崩壊時はそうだった。
一般的な間取りのファミリーマンションの方がマシだった。
今、人気の駅近の高級物件でも、だだっ広くて使いにくい間取りのものや、
タワー型で管理費が高いもの、周りの音がうるさいもの、
買い物不便な商業地や、ベイサイドの倉庫の跡地みたいな物件などは、
相当に値崩れすると思われる。
107:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:43:16.45 ID:n1a5sWL4.net
不動産というのは利殖のために買っちゃダメだ。自分が住んだり利用する以外の取得は禁止してもいい。
109:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:44:33.29 ID:7cI+VuG/.net
タワマンより改良民泊だな
投資用にマンションを買ったやつなんか知るかよ
111:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:46:04.36 ID:w9roPjSg.net
成金でなくて本当の金持ちは田舎でのんびりですが なにか
114:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:48:48.65 ID:poDHAVLF.net
>>111
例えば誰?
著名な本当の金持ちの大半は都内住まいだけどね。
149:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:43:56.21 ID:fvtOeLeD.net
>>114
北島三郎 八王子の山の上
みのもんた 鎌倉
ピーター 葉山
こんなんでいいか?
230:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 05:42:14.28 ID:Q4YHgQ6P.net
>>149
そいつらあちこちに持ってるだろ
三郎は近所のマンションにも住んでるぞ
218:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:41:07.79 ID:Db4EX68A.net
>>111
タワマンより農業地帯のデカい日本家屋に住んで
晴耕雨読の日々のが生活の質は高そうだよな
225:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 04:34:38.00 ID:hTw97U6Q.net
>>218
いやー、今や断熱ゼロ住宅は無いわ
いくら広くて天井が高くてもね
112:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:46:57.71 ID:2MI87Xot.net
半額まで下がらんかな
113:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:48:29.44 ID:d0FkzqPQ.net
タワマンって転売用の商材目的以外でまともに住もうと思って買う奴とかいるの?
116:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:53:54.38 ID:rrOUO6NX.net
土地の持ち分 1坪ぐらいだろ。2?300万円/坪として、20%地価が上がっても、50万円UPなだけ。
最初に不動産会社の利益経費を抜かれて、建築部分は毎年必ず劣化していく・・
値上がりとか、有り得ないわ。 バブルだよ。
117:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 19:53:54.45 ID:fvtOeLeD.net
三っ井だかミツビシだか純友だか等級だか、
タワ満デベロッパーって ほんと無責任を金に換えるインチキ集団だと思うぞ
ま、泣きを見るのは自称富裕層と金の亡者中国人だから
こっちはエンタメ代わりに下から見てるんだがね
119:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:00:04.55 ID:/HMse7NQ.net
暴落するなら早めでたのむわ
高くて手出せない
125:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:08:21.84 ID:yGmvPfpW.net
エレベーターが混み合うとか死ぬ程嫌だし
131:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:20:47.10 ID:0Ca7tdR5.net
>>125
都内まで1時間電車ですし詰めよりよっぽどマシ
132:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:21:34.27 ID:IIf6CVv8.net
126:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:10:58.69 ID:NwLlS8lG.net
こういう記事を見るとやっぱり物件が足りてないのかなとおもう
うちにも売ってくれというチラシはよく来る(物件は持ってないんだけど)
127:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:12:00.77 ID:IIf6CVv8.net
閑静な低層マンション快適ですわwww
半径100m以内にコンビニねえけど・・・
128:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:12:22.89 ID:Utqr6t0z.net
消防車は 30階ぐらいしか 届かないだろ (◎_◎;)
134:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:26:33.37 ID:uOENrrYW.net
>>1
ゲンダイかw
この手の記事を読むたびに価格が落ちたら買うのになと思うが
いっこうに落ちる様子がない
136:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:27:47.98 ID:eg5lcIeE.net
全然売れないくせに無理して高止まりさせてるから暴落がすごいだろうな
137:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:30:27.07 ID:vebTgS+o.net
タワマンて朝のラッシュアワーは入口に着くまでに10分。忘れ物でもしようものなら戻るのを諦める時間w
145:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:42:18.05 ID:QRWVQ68F.net
184:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:21:41.68 ID:jjT6Wl2a.net
>>137
普通はある階層ごとにエレベーター分けてない?
昔タワマンだったけど
混んだ事なんかないよ
139:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:31:51.27 ID:yPMblxtA.net
大地震の時がコワイ
140:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:33:00.69 ID:6vaIK/kJ.net
日銀が出口を国し始めたからな
そりゃ落ちるだろ
141:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:33:47.29 ID:ORRqUbCF.net
なんでも購入時がピーク
142:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:35:17.60 ID:K8x8J1sN.net
マンションは価格が暴落すれば、当然、家賃も暴落する
ところが、管理費+修繕積立金は下がらないどころか、年々上がっていく
だから、いくら安くなっても家賃収入目的の投資物件にはなりにくい
148:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:43:48.87 ID:poDHAVLF.net
>>142
マンション投資といのは出口戦略を含めてだからね。
143:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:36:47.19 ID:IIf6CVv8.net
ぶっちゃけアメリカの人口以上の銃が出回ってるから規制しても50年以上たたないと効果が薄いらしいけどな
147:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:43:32.93 ID:QJCS6pbY.net
一発M9クラスの大地震が来たら修繕費倍になるぞ
150:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:44:45.54 ID:0BElQZAW.net
暴落したら買うかな
戸建ても実はメンテがきつい
実家がちょうどメンテの時期で一気に300万吹っ飛んだ
153:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:46:40.07 ID:QRWVQ68F.net
>>150
五、六年前にみたデータだと戸建ての半数は最後まで修繕しないとかだったぞ
158:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:53:10.74 ID:0BElQZAW.net
>>153
親もちょうど定年でさ
迷ったけど修繕して骨を埋めることにしたみたい
諸々考えると結局一番安上がりなのは修繕だった
結局100万ほど援助したわ
161:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:56:06.54 ID:JRt7mwjs.net
162:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:57:24.34 ID:0BElQZAW.net
>>161
何年も住むかによるよね
金貯めたきゃ賃貸に住めって話だけどさ
179:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:18:00.65 ID:poDHAVLF.net
>>161
マンションと戸建ての比較だと、
スケールメリットでマンションの修繕+管理費の方が安くなるケースが多いよ。
プール付きだったり豪華な共用施設の物件などで例外もあるけどね。
戸建ては修繕しない自由があるからね。長く住むなら最低でも屋根なんかの雨仕舞部分の点検くらいは
10?15年に1回はしてた方がいいよ。
182:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:20:03.60 ID:0BElQZAW.net
>>179
20年過ぎると壁の塗り替えも必須になるね
やらないとそのうち雨が侵入してきて取り返しのつかないダメージになる
190:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:28:38.38 ID:poDHAVLF.net
>>182
だね。外壁もチェックしないとサッシ周りの雨仕舞から壁内に水が侵入というケースもあるし。
長く住むなら定期的に修繕をする方が懸命だろうね。
屋根のルーフィングを止めてる釘なんかは必ずといっていいほど、自然な経年変化で浮いてくるし。
151:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:45:20.33 ID:9IB/ACZU.net
最後かどうかはインフレ率による。
インフレ率2%の完全雇用ならまだ安いし、
さらに消費税増税したら暴落。
152:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:46:27.17 ID:ftHPnj4o.net
自分が住んでるところも駅近のタワマン建築ラッシュだったが、最後に出来たタワマンは当初予定の部屋数から減らしてたな
俺は駅徒歩10分のとこにタワマンの中層階くらいの価格で戸建買ったわ
タワマンが羨ましいと思うのは雨や雪の日くらい
タワマンなんて年数経てば転売も難しいし、隣近所や上下も気にしないといけなくて、
子供いる身からしたらあり得んのだが
154:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:50:03.11 ID:lwGas2IE.net
■超高層マンションTOP5/2018年版
1 The Kitahama 大阪
2 ザ・パークハウス西新宿タワー60
3 パークシティ武蔵小杉
4 クロスタワー大阪ベイ
5 ビッグフロントひろしま
155:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:50:58.89 ID:e4N6bvIx.net
世界的にはタワーマンションは貧民の住居という事実
169:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:10:59.09 ID:Mc/RyOOe.net
>>155
> 世界的にはタワーマンションは貧民の住居という事実
タワマン林立地帯の自治体職員だが、自治体では「廃墟化してエレベーターも停まったようなタワマンが生保ビルになる可能性」を想定してるよ。
171:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:12:18.24 ID:poDHAVLF.net
>>155
世界のことを何も知らないのに、何で知ったかぶりしてんの?
世界的にみてもタワマンは富裕層の住居だよ。
178:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:16:41.40 ID:0BElQZAW.net
>>171
ペントハウスに住んでないとビンボー人って言いたいんじゃない?
そんなもん基準にされてもねえ・・
156:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:52:16.76 ID:ikvEOnKE.net
早いなあ。
森永卓郎の予言的中!?
家のボロビルも去年が売り時だったか、引き合いがすごかったけど。
マズいなあ_| ̄|○
今年後半に売りに出そうと思ってたんだけどねえ。
164:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:58:38.73 ID:1UxwYaaB.net
>>156
野郎は凄いと思うよ
政治的な話は別にして
157:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:52:48.56 ID:uPXggESC.net
ゲンダイならフェイクニュースやな
159:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 20:53:47.32 ID:gopIan88.net
無数の中国富裕層が買ってくれるよ
たぶん(´・ω・`)
165:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:00:14.50 ID:PGA3xyGg.net
タワマン賃貸いいよ
すげー快適
そんなに高くないよ
166:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:00:54.06 ID:TdygBJT5.net
167:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:04:21.77 ID:ap/aHVZx.net
このおっさんは何年も前から暴落って言ってるよねw
170:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:12:09.60 ID:ZDFUP7t2.net
都心のタワマン買ってよかったのは賃貸に出すとすぐに借り手が付くことと値崩れしにくいこと。
地方の大都市でマンション所有していた時は賃貸需要が弱く半年空き部屋も覚悟していた。
172:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:14:00.13 ID:bA7Sw2lg.net
もう、マンションの区分分譲は条例で禁止にする自治体が出てきそうだな。
174:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:15:08.20 ID:fOrOHjkg.net
田舎の人は知らないだろうけど首都圏のタワマンの住人はシナチョン
175:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:15:10.07 ID:4/Wm2f36.net
今年が最後の逃げ場
今年逃げなかったら半世紀は次の逃げ場はやってこない
176:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:15:45.41 ID:XY4UnWwA.net
こういう記事が出るってことはまだ上がるんじゃないか?
181:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:19:07.61 ID:jjT6Wl2a.net
ようは実需の場合は値段じゃなくて住みたい場所に住むって事だから、値段とか相場とか関係ないよね。
あくまでも都心の話ね
183:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:20:07.79 ID:40gvg+Q5.net
臨海副都心エリアのタワーマンションの数がすさまじいからな。
とにかくものすごい数だ。
値崩れしても驚かない。
まだまだ増え続けているし。
虎ノ門には221.55mのタワーマンションが建設中だし。
大丈夫なのかな。
187:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:23:50.90 ID:40gvg+Q5.net
あと、オフィスなどの複合超高層ビルも
増えているな。
都心と臨海部は摩天楼みたいな夜景。
192:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:33:12.88 ID:LtFVl5Yx.net
すぐ売れ‼
195:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:39:59.40 ID:40gvg+Q5.net
正直言って、
千代田区か港区あたりのタワーマンション
一部屋欲しいよ(T_T)
ワテラスとかミッドタウンレジデンスとかタイムズタワーあたりがよい。
赤坂インタシティAIRレジデンスとか六本木グランドタワーレジデンスあたりもいいな。
ほしいな。うー、ほしい。
196:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:45:39.64 ID:/QVawB50.net
本格的な崩壊は10年後以降だと思う。
団塊の世代が寿命を迎えるようになると実需がなくなって値崩れするようになると思う。
197:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:50:28.66 ID:lwGas2IE.net
都心と臨海部は摩天楼みたいな夜景www
NY 上海 香港に比べたら
地方都市も いいところだぞ ^^
199:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 21:52:42.86 ID:oWnDcSCH.net
あっちこっちに血縁がいていろんなところに住んでる人がいるのにそんなに人の家がきになるのは暇人
202:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:07:26.77 ID:Q0hJYfL0.net
送り人が買えばいいだろ。
203:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:07:30.57 ID:cyQsUEgS.net
暴落なんかしねーよ
204:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:17:57.93 ID:ncnd12JI.net
想定外の大きさの新関東大震災、等南海大地震で全部傾くんでしょ。知ってるよ。
205:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:20:11.00 ID:Uee+RuMs.net
榊は10年前から暴落暴落ずっといってるバカ。
こいつが売れないと断言したマンションも
全て完売。
206:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:25:43.20 ID:n4f9pljN.net
ブリリア目黒20階86位はいくらだろうか?
住むのもお金係りそうだけど持ってる人知ってるのよ。お金無いとか言ってたのに買った。
心配だわ。
207:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:29:51.31 ID:8c8kwL8i.net
かぼちゃの馬車買っちゃったの?あちゃー
208:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:33:03.22 ID:7T3Ki67u.net
昨年の春から個人向けは既にじり貧だったから
もう遅い
210:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 22:49:59.04 ID:lXukpqum.net
3Kは職場で作る人激減中な割には欲しい人はいるから下がりようがない
ロクでもない大学出たホワイトワーカーよりマンション作るブルーワーカーが貴重な時代
はよ移民もっと増やさないとな
211:名刺は切らしておりまして2018/03/05(月) 23:53:48.58 ID:B2F1JHoa.net
中古マンションや中古団地なんかも高値止まりしてるしな
本格的なババ抜きはこれからかな
242:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 12:47:27.88 ID:Z/0WlUmQ.net
>>211
三年前にこれ書き込んでなかった?見た気がする。
244:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 12:48:59.67 ID:Y/ea6cGd.net
212:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:01:41.16 ID:LLjrginL.net
確か、購入して5年経過して売ったら税金が安くなるんだったっけか?
それでも損切りして売る中国人が後を立たずに暴落って話を何かで読んだな。
213:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:02:25.55 ID:K+YM+HC+.net
なんかこの手の話題には必死の擁護が沸くのがおもしろい
214:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:14:04.78 ID:s8Z0jJHn.net
売りに出しているのは現金で購入した外国人だろう
首都圏はオリンピック前の開発ラッシュで需要が高まっているので
投機目的なら今が最後の売り時と考えたのだろう
オリンピック後に予想される不況や金融緩和終了、FRB利上げなどを考えれば
それは正しい選択なのかも知れない
逆に言えば日本人が居住目的で購入するのなら
中古物件の値崩れが予想されるオリンピック後だろうな
215:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:16:47.75 ID:pPlAqzB9.net
ブリリア目黒タワーやパークハウス西新宿タワーは相続税対策に最適だろうな
純粋な投資じゃないんだよ
216:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:27:00.29 ID:LCvZnRuf.net
10年ぶりに神楽坂周辺歩いたら タワーマンションだらけでビビった
217:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:36:06.27 ID:f/xpWE3a.net
地方都市の駅前マンションは
今年に入って値下げ競争
ピークアウトは間違いないかな
243:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 12:48:19.97 ID:Z/0WlUmQ.net
219:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:49:48.90 ID:Dzuzhhxb.net
タワマン◎をなめたのに
なまぽーのルンペン斉藤靖也であった
220:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:56:11.69 ID:NCsTOQ2d.net
さらっとレス見たけどこのスレ9割がバカとガキと田舎モンと貧乏人しかいなくてビックリした。
221:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 00:56:46.40 ID:Mmlu0OsY.net
地方のマンションなんて誰も買わないでしょ
土地が安いのに
226:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 04:35:44.58 ID:hTw97U6Q.net
>>221
あの超大型SCのメッカ、カッペカルチャーの先端地域である浜松にすらタワマンが複数棟建ってる時代やで
222:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 01:24:01.55 ID:/R6QKwka.net
企業が買ってつり上がってるだけの都心に買うほうがバカやん
223:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 03:29:22.12 ID:N5Pta/ic.net
都心のタワマンて違法民泊ばっかじゃん
224:名刺は切らしておりまして2018/03/06(火) 04:22:37.26 ID:2Df+ypyt.net
地方都市のアパートと
戸建て住宅も2020年位には
格安になって欲しい。